Введение 3

Оценка денежных потоков во времени 4

1. Накопленная сумма денежной единицы (будущая стоимость единицы) 5

2. Текущая стоимость единицы (реверсии) 5

3. Накопление денежной единицы за период 7

Оценка недвижимости методом капитализации дохода 8

1. Метод прямой капитализации 8

2. Способ рыночной экстракции для идентичных объектов. 9

3. Способ рыночной экстракции для разнородных объектов 12

4. Доход от объекта 13

Оценка недвижимости методом дисконтирования дохода 15

1. Основные этапы оценки предприятия методом дисконтированных денежных потоков 15

2. Выбор модели денежного потока 15

3. Определение длительности прогнозного периода 16

3. Ретроспективный анализ и прогноз валовой выручки от реализации 16

4. Анализ и прогноз расходов 18

5. Анализ и прогноз инвестиций 20

6. Расчет величины денежного потока для каждого года прогнозного периода 21

Заключение 22

Список используемой литературы 23

Актуальность темы заключается в том, что в связи с переходом нашей страны к рыночной экономике требуется углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формируют потребность в новой услуге - оценке стоимости предприятия (бизнеса), определении рыночной стоимости его капитала.

Рыночная оценка бизнеса во многом зависит от того, каковы его перспективы. При определении рыночной стоимости бизнеса учитывается только та часть его капитала, которая может приносить доходы в той или иной форме в будущем. При этом очень важно, на каком этапе развития бизнеса собственник начнет получать данные доходы и с каким риском это сопряжено. Все эти факторы, влияющие на оценку бизнеса, позволяет учесть метод капитализации дохода.

Целью данной работы является рассмотрение методов прогнозирования будущих потоков денежных доходов от объектов недвижимости.

Данная цель разворачивается в решение ряда задач:

" Раскрытие сущности стоимости компаний;

" Проанализировать привлечение инвестиций.

1. Алексеев М. Ю. Рынок ценных бумаг. - М.: Финансы и статистика, 1992.

2. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. М., Филинъ, 1997.

3. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. М., ИНФРА-М, 1997.

4. Демонт Г.М., Келли Р.Э. Руководство по оценке бизнеса. М., РОО, 1994.

5. Дж.К.Ван Хорн. Основы управления финансами. М., ЮНИТИ, 1996.

6. Единые стандарты профессиональной практики оценки (США). В сб. Проблемы оценки недвижимости и бизнеса в экономике переходного периода. М., РОО, 1994.

7. Есипов В., Махавикова Г., Терехова В. Оценка бизнеса. - СПб: Питер, 2001.

8. Информационный вестник Интерфакса №12 (119) от 30 марта 1998 года

9. Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия. М., Финстатинформ, 1996.

10. Ковалев А.П. Оценка стоимости имущества промышленного предприятия. Учебное пособие. М., "Станкин", 1995.

11. Шевцов А. В. Инвестиционные фонды. - Деньги и кредит, N 11, 1997.

12. Экономика предприятия. /Под редакцией С.Ф. Покропивного. Учебник. В 2-х т. т.1. - К.: Хвиля-прес, 1995.

Примечаний нет.