Введение 3

2.2 Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости 5

2.2.1 Краткое изложение основных фактов и выводов 5

2.2.2 Результаты оценки и заключение 5

2.2.3 Процесс оценки 6

2.2.4 Цель оценки 6

2.2.5 Оцениваемые права 7

2.2.6 Анализ среды местоположения объекта 8

2.2.7 Характеристика рынка недвижимости г. Хабаровска 11

2.2.8 Описание объекта оценки 16

2.2.9 История объекта 19

2.2.10 Анализ эффективного использования 20

2.2.11Определение рыночной стоимости земельного участка 22

2.3 Определение стоимости оцениваемого объекта. Затратный подход 22

2.4 Определение стоимости оцениваемого объекта. Рыночный сравнительный подход 28

2.5 Определение стоимости оцениваемого объекта. Доходный подход 33

Заключение 39

Переход России к рыночной модели экономики возродил права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости.

Оценка недвижимости – один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды, право пользования и т. д.) в отношении следующих объектов: земельные участки; объекты жилой недвижимости (квартиры); объекты загородной недвижимости (дачи, коттеджи, огороды); объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения и ОСЗ, гостиницы, торговые, складские и промышленные площади); сооружения и передаточные устройства; объекты, незавершенные строительством.

Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых инвестиций в нее. Этим обусловлена актуальность выбранной темы исследования.

Стоимость недвижимости определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей застройки, физическими характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т. д.). Для учета всех факторов при осуществлении оценки рыночной стоимости недвижимости используются различные подходы и методы.

Целью данной работы является оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. В качестве объекта недвижимости выступает производственный комплекс, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Кустанайская, 38.

Основными задачами работы являются:

1) осмотр объекта и его окрестностей, сбор необходимой информации;

2) определение направлений наилучшего использования объекта;

3) оценка земельного участка и прав на земельный участок;

4) применение трех общепринятых подходов к оценке недвижимости при определении рыночной стоимости объекта;

5) согласование результатов определения и итоговой стоимости.

Методологическую основу проекта составляют три общепринятых подхода к оценке недвижимости: затратный, рыночный (сравнительный), доходный. Затратный подход основывается на использовании укрупненных показателей восстановительной стоимости строительства с учетом индексов удорожания. Рыночный подход основан на анализе недавних продаж, которые схожи с оцениваемым объектом, сопоставлении их стоимости с учетом корректировок. Доходный подход при определении рыночной стоимости объекта оценки реализован через метод капитализации.

Период исследования 2003-2005 гг. Предмет исследования – право собственности и рыночная стоимость объекта.

работа неполностью