Работ в текущем разделе: [ 439 ] Дисциплина: Оценочная деятельность  На уровень вверх
Тип: Контрольная работа |
Цена: 450 р. |
Страниц: 8 |
Формат: doc |
Год: 2012 |
 Купить
Данная работа была успешно защищена, продается в таком виде, как есть. Изменения, а также индивидуальное исполнение возможны за дополнительную плату. Если качество купленной готовой работы с сайта не соответствует заявленному, мы ВЕРНЕМ ВАМ ДЕНЬГИ или ОБМЕНЯЕМ на другую готовую работу. Данная гарантия действует в течение 48 часов после покупки работы. Вы можете получить её по электронной почте (отправляется сразу после подтверждения оплаты в течение 3-х часов, в нерабочее время возможно увеличение интервала). Для получения нажмите кнопку «купить» выше.
Также работу можно получить в московском офисе, либо курьером в любом крупном городе России (стоимость услуги 600 руб.). Желаете просмотреть часть работы? Обращайтесь: ICQ 15555116, Skype dip-master, E-mail info @ dipmaster-shop.ru. Звоните: (495) 972-80-33, (495) 972-81-08, (495) 518-51-63, (495) 971-07-29, (495) 518-52-11, (495) 971-76-12, (495) 979-43-28.
|
Содержание
|
|
Затратный метод оценки недвижимости 3
Оценка объекта недвижимости затратным методом 4
Литература 8
|
|
Введение
|
|
На стоимость недвижимости влияют различные факторы, которые постоянно меняются, поэтому оценка недвижимости достоверна только на определенный период времени.
Рыночная стоимость недвижимости обычно рассматривается как отражение будущих экономических условий, и это основано на изменчивом состоянии рынка недвижимости во времени. Внезапные изменения в бизнесе и рынке недвижимости могут сильно повлиять на стоимость объекта недвижимости.
Существуют апробированные на практике методы определения стоимости недвижимости: затратный; сравнительного анализа продаж (САП); капитализации дохода.
Сущность затратного метода заключается в том, что стоимость недвижимости определяется затратами на приобретение участка земли, его благоустройство и строительство на нем оцениваемого объекта недвижимости (зданий и сооружений) с учетом их износа.
Применение затратного метода необходимо при анализе нового строительства; определении варианта использования земли; реконструкции зданий; оценке для целей налогообложения; для выявления сверхдоходов при оценке недвижимости; при оценке для целей страхования; оценке последствий стихийных бедствий; оценке специальных зданий и сооружений.
В условиях же перехода к рыночным условиям затратный метод является в оценке определяющим, так как для применения других методов требуется обширная рыночная информация, которая из-за неразвитого рынка отсутствует. Однако всегда следует помнить, что затраты на строительство являются лишь базисом рыночной стоимости и чаще всего бывают или больше, или меньше ее.
|
|
Список литературы
|
|
1. Грузинов В. П., Грибоедов В. Д. Экономика предприятия - М.: Финансы и статистика, 2003.
2. Ефимова О. В. Как анализировать финансовое положение предприятия. - М.: Интел-Синтез, 2004.
3. Купчин А. Н., Новиков Б. Д. рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. - Учебное пособие. М.: 2003.
4. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест курьер. 2001. №8.
5. Материалы семинара Института экономического развития Всемирного банка "Основы анализа и оценки бизнеса", М., май, 2003.
6. Новиков Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: "Экзамен", 2003.
7. Рынок земли и недвижимости в России: состояние, перспективы развития // Земля и недвижимость. 2005. №12
8. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов // Экономика и жизнь. 2005. № 3.
9. Харламова Г. В, Экономический анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятий. - Харьков, 2002.
|
|
Примечания:
|
|
Примечаний нет.
|
|
