Вариант 8 3

1. Сервитут, понятие, правовые аспекты 3

2. Затратный метод оценки недвижимости, его этапы. Стоимость воспроизводства и замещения, методы расчета 11

Задача 1 15

Рассчитать сумму, которая будет накоплена на депозитном счете через 10 лет, если в начале каждого года на счет будет вноситься сумма 480 денежных единиц, при ставке дохода 18%. (по сложному проценту)

Задача 2 15

Платежи по аренде объекта недвижимости в размере 210 денежных единиц поступают в течении 30 лет в начале каждого года. В конце периода ожидается перепродажа объекта за 5950 денежных единиц. Определите текущую стоимость объекта недвижимости, если ставка дисконтирования составляет 6%.

Задача 3 15

Складские помещения, сдаваемые в аренду, приносят компании ежегодный доход в размере 150 ден. ед. Договор аренды предусматривает неизменность платежей и составлен на 24 года. Предполагается, что стоимость объекта измениться за период на -25%. Требуемая ставка дохода на инвестиции 8%. Средняя рыночная ставка доходности 6%. Рассчитать коэффициент капитализации и стоимость объекта недвижимости:

1) прямолинейным методом (методом Ринга);

2) методом фонда возмещения по безрисковой (среденрыночной) ставке доходности (методом Хольскода);

3) равномерно-аннуитентным методом (фонда возмещения по ставке дохода на инвестиции - методом Инвуда).

Список литературы 17

Гражданское законодательство вводит понятие права ограниченного пользования земельным участком - сервитут, которое обременяет чужой земельный участок и устанавливается либо по соглашению между собственниками по требованию одного из них, либо соглашением между собственником и землепользователем или землевладельцем. Также договор о сервитуте может быть заключен в силу прямо указания закона. Земельный кодекс РФ помимо предусмотренного гражданским законодательством частного сервитута ввел понятие публичного сервитута, который устанавливается в интересах государства, местного самоуправления или местного населения (в целях ремонта инженерных сетей, линий и транспортной инфраструктуры, забора воды и водопоя, проведения изыскательских, исследовательских работ, свободного доступа к прибрежной полосе и др.). Такого рода сервитуты устанавливаются федеральными законами и иными федеральными нормативными правовыми актами, нормативными правовыми актами субъекта РФ и органов местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний.

Согласно Земельному кодексу РФ в результате установления публичного сервитута, так же как и при установлении частного сервитута, возникает обременение земельного участка правами лиц, в интересах которых он установлен, но только в данном случае круг этих лиц может быть неопределенным, например при установлении прохода для населения через земельный участок (участки) к прибрежной полосе.

1. Федеральный закон № 135 от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в РФ"

2. Федеральный закон № 129 от 29.07.2007 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам оценочной деятельности "

3. Гартина Ю.А. Земельные сервитуты в гражданском и смежных отраслях права // Научно-информационный межвузовский журнал "Аспирантский вестник Поволжья". - Самара: Универс групп, 2007. - №3-4. - С. 44- 47.

4. Оценка недвижимости: учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2007. - 560 с.

5. Оценка недвижимости: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления / Л. Н. Тепман; под ред. В. А. Швандара. -2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. - 463 с.

Примечаний нет.