|
В последнее время спрос на услуги оценщиков и их профессиональную подготовку в России стал интенсивно расти. Это обусловлено и недавними событиями в финансовой сфере, когда попытки создания механизма кредитования через страхование кредитов потерпели фиаско: банки много потеряли на липовом страховании. В случае с недвижимостью, которая берется банком в залог при выдаче кредита, потери практически невозможны. Таким образом, рынки недвижимости и капитала становятся неразрывными компонентами экономики в целом.
Естественно, что со стороны банков возник большой интерес к таким операциям. И все они нуждаются в квалифицированной оценке недвижимости, проводящие страхование по реальной стоимости объектов недвижимости.
Оценка необходима также в рамках региональной налоговой политики. Во всем мире основой системы местного налогообложения служит налог на недвижимость, за счет этого налога формируется около 70 процентов местного бюджета (5, стр. 40). Конечно, с развитием самого рынка, с появлением реальных стоимостей возможен переход к такой системе налогообложения, которая бы стимулировала развитие рынка недвижимости и обеспечила бы вместе с тем пополнение местных бюджетов. Этим объясняется и безусловный интерес к оценке, проявляемый со стороны местных администраций.
Стоимость услуг по профессиональной оценке сильно различается в зависимости от типов оцениваемых объектов, сложности работ и, разумеется, от того, какие именно специалисты привлекаются к проведению оценки. Обычно стоимость услуг измеряется либо в часах, помноженных на тариф почасовой оплаты, либо зависит от величины объекта, но никогда не привязывается к его стоимости.
Данная тема актуальна на сегодняшний день в России, т.к. именно сейчас наметились тенденции к устойчивому развитию земельного рынка, а следовательно и появилась необходимость оценки объектов на этом рынке. Дифференциация по количественному признаку является необходимым условием для квалифицированной деятельности оценщиков.
Целью написания данной работы является выявление особенностей при индивидуальной и массовой оценке земельных участков.
Для достижения данной цели необходимо решить следующие задачи:
" Ознакомиться с основными понятиями рынка земли в России, понять тенденции и направления развития;
" Рассмотреть методы оценки и их особенности при массовой и индивидуальной оценки земельных участков.
|
На уровень вверх
Купить