Сопроводительное письмо 4

1 Краткое изложение основных фактов и выводов 5

2 Основные предположения и ограничивающие условия 7

3 Применяемые стандарты оценочной деятельности 8

4 Основные понятия и определения 9

5 Объем и этапы исследования 10

6 Выбор походов оценки 11

7 Анализ местоположения объекта 13

8 Описание оцениваемого предприятия и его среды 14

9.Определение стоимости объекта 15

9.1 Определение стоимости затратным подходом 15

9.2 Определение рыночной стоимости сравнительным подходом 17

9.3 Определение стоимости доходным подходом 18

9.4 Определение ставки дисконтирования 20

10 Согласование результатов 22

Сертификат рыночной стоимости 24

Приложения

В соответствии с договором от 10.11.2010, заключенным между Вами и независимым оценщиком ФИО, мною произведен осмотр и оценка объекта, указанного выше.

Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта в соответствии с нормами Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.98 г. № 135 и Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.07.01 г. № 519.

При оценке я исходила из предположения, что объект не заложен и не обременен долговыми обязательствами и ограничениями на возможное использование территории.

Обращаю внимание, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.

На основании информации, представленной и проанализированной в приведенном ниже отчете по оценке объекта, я пришла к заключению, что рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на 15.11.2010 г. составляет:

4 248 000 руб.

(Четыре миллиона двести сорок восемь тысяч) рублей.

Всю информацию и анализ, использованные для оценки стоимости, Вы найдете в соответствующих разделах отчета.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по методике ее проведения, использованной нами, пожалуйста, обращайтесь непосредственно ко мне.

С уважением

Беляева Н. Г. Подпись

1 Краткое изложение основных фактов и выводов

Таблица 1. Задание на оценку

Основание оценки Договор № 1002/10 от 10 ноября 2010 года

Объект оценки предприятие, расположенное по адресу: Красноярский край г. Норильск, ул. Енисейская, дом 5, офис 107.

Вид определяемой стоимости Рыночная стоимости

Имущественные права на объект оценки (состав оцениваемых прав) Полное право собственности

Цель оценки Определение рыночной стоимостей недвижимого имущества

Дата осмотра 10 ноября 2010

Дата проведения оценки (дата оценки) 10 ноября 2010

Дата определения стоимости 14 ноября 2010

Дата составления отчета 15 ноября 2010

Срок проведения оценки 10-15 ноября 2010

Сведения о Заказчике

Таблица 2. Сведения о Заказчике

Заказчик (ФИО) ООО "Жар-птица" в лице генерального директора Виктора Петровича Коновалова

Официальные законодательные и распорядительные документы:

1. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ.

2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности в Российской Федерации: Утверждены Постановлением Правительства РФ от 06 июля 2001 г. № 519.

3. Приказ Минфина РФ и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг России от 29.01.2003 года № 10н, 03-6/пз "Об утверждении порядка оценки стоимости чистых активов акционерных обществ".

Ведомственные нормативные документы:

4. Положение по бухгалтерскому учету Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденное приказом Минфина РФ от 30.03.2001 года № 26н.;

5. Положение О лицензировании оценочной деятельности", утвержденное Постановлением Правительства РФ от 11 апреля 2001 г. № 285.;

6. Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденные приказом Минфина РФ от 20.07.1998 года № 33н.;

7. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов;

8. СН 245-71. Санитарные нормы проектирования промышленных предприятий;

9. ГН 2.1.6.695-98. ПДК загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест;

Периодические издания:

10. Официальный бюллетень Российского фонда федерального имущества Реформа / под.ред. И.А. Александрова. - М, 2008.- 346 с.;

11. Рутгайзер В.М Модели Ольсона и Блэка-Шоулза и российская практика оценки стоимости бизнеса / В.М. Рутгайзер, О.В. Егоров // Российское предпринимательство - 2009.-№ 2;

Учебно-методическая литература:

12. Абдулаева Н.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / Н.А. Абдуллаев, Н.А. Колайко. - Москва: Экмос,2009 г.- 208 с.;

13. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: учеб.пособие / С.В.Валдайцев. - Москва: Юнити-Дана, 2009 г.- 341 с.;

14. Григорьев В.И. Оценка предприятий имущественный подход / .В.И. Григорьев, И.М. Островкин - Москва: Дело, 2008 г.- 245 с.;

15. Кабушкин Н.И. Основы менеджмента / Н.И. Кабушкин. - Минск: Новое знание, 2009 г.- 445 с.;

16. Либерман И.А. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности / И.А. Либерман. - Москва: Риор, 2007 г.-443 с.;

17. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости / Е.С. Озеров. - Санкт-Петербург: МКС, 2010 г.- 227 с.;

18. Симионова Н.Е.Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / Н.Е. Симионова, Р.Ю. Симионов. - Москва: МарТ, 2009 г.- 229 с.;

19. Федотова М.А. Оценка бизнеса / М.А. Федотова. - Москва: Финансы и статистика, 2009 г. - 445 с.;

20. www.intelis-ocenka.ru

21. www.ocenim.com

Примечаний нет.