Введение 3

1. Основы оценки стоимости предприятия 5

1.1. Цели и задачи оценки стоимости предприятия 5

1.2. Доходный подход к оценке стоимости предприятия 8

2. Оценка объекта исследования доходным подходом 17

2.1. Описание объекта оценки 17

2.2. Оценка рыночной среды 18

2.3. Расчет чистого эксплуатационного дохода (NOI) 20

2.4. Оценка чистого операционного дохода 22

Заключение 24

Список использованной литературы 26

Сегодня для принятия эффективных управленческих решений собственникам и руководству предприятия часто требуется информация о стоимости бизнеса. В проведении оценочных работ заинтересованы и другие стороны: государственные структуры (контрольно-ревизионные и другие органы), кредитные организации, страховые компании, поставщики, инвесторы и акционеры.

Повышение стоимости предприятия - один из показателей роста доходов его собственников. Поэтому периодическое проведение оценки стоимости бизнеса можно использовать для анализа эффективности управления предприятием.

Результаты оценки бизнеса, получаемые на основе анализа внешней и внутренней информации, необходимы не только для проведения переговоров о купле-продаже - они играют существенную роль при выборе стратегии развития предприятия: в процессе стратегического планирования важно оценить будущие доходы предприятия, степень его устойчивости и ценность имиджа для принятия обоснованных управленческих решений.

Знание основ оценки стоимости предприятия (бизнеса) и управления ею, умение применять на практике результаты такой оценки - залог принятия эффективных управленческих решений, достижения требуемой доходности предприятия.

Целью курсовой работы является оценка объекта недвижимости с помощью доходного подхода.

Для выполнения поставленной цели необходимо выполнение следующих задач:

" рассмотрение целей и задач оценки стоимости объекта предприятия;

" рассмотрение основных положений доходного подхода к оценке стоимости предприятия;

" проведение оценки доходным подходом объекта исследования.

Объект исследования - двухэтажное, торгово-офисное здание, расположенное в г. Москва.

Предмет исследования - определение стоимости объекта исследования доходным подходом.

Методологической осн

1. Закон РФ "Об оценочной деятельности в РФ". Постановление правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 "Об утверждении стандартов оценки" (с изм. и доп.).

2. Аллахвердиев М.И. Стоимостная оценка бизнеса: (На примере с.-петерб. пром. предприятий) /М. И. Аллахвердиев. - СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2004.- 199, с.

3. Большакова Е.Л. Оценка стоимости бизнеса. Теоретические основы и практические аспекты применения: учеб. пособие /Е. Л. Большакова. - СПб., 2005.-120, с.

4. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: учебник: [для вузов по экон. специальностям] /С. В. Валдайцев. - Изд. 2-е, перераб. и доп.. - М.; М.: Проспект; Велби, 2006.- 355 с.

5. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: [Учебник

для вузов по экон. спец.] - М.: Финансы и статистика, 2004. - 509 с.

6. Довбий И.П. Оценка недвижимости и бизнеса: учеб. пособие /И. П. Довбий. - Челябинск, 2004.-130, с.

7. Есипов В.Е. Оценка бизнеса: Учеб. для вузов /В. Есипов, Г. Маховикова, В. Терехова. - СПб. : Питер, 2003.- 415 с.

8. Кузнецов Б.Т. Оценка бизнеса: учеб. пособие к мультимедийной обучающей программе /Б. Т. Кузнецов. - М., 2006

9. Кулижская Ж.С. Оценка бизнеса и недвижимости: практикум /Ж. С. Кулижская. - Иркутск, 2005

10. Мейер М.В. Оценка эффективности бизнеса: Что будет после Balanced Scorecard?: [Пер. с англ.] /Маршал В. Мейер. - М.: Вершина, 2004.- 269, с.

11. Оценка бизнеса: [учеб. для вузов по экон. специальностям /А. Г. Грязнова, М. А. Федотова, С. А. Ленская и др.]; под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой; Финансовая акад. при Правительстве Рос. Федерации, Ин-т проф. оценки. - 2-е изд., перераб. и доп.. - М.: Финансы и статистика, 2005.- 733, с.

12. Панков В.В. Анализ и оценка состояния бизнеса: Методология и практика /В. В. Панков. - М.: Финансы и статистика, 2003.- 206, с.

13. Садченкова Ю.П. Оценка бизнеса для менеджеров: учеб. пособие по специальности 080507 /Ю. П. Садченкова. - М., 2005

14. Синявский Н.Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практ. решения в различ. обл. деятельности /Н. Г. Синявский. - М.: Финансы и статистика, 2005.- 237, с.

15. Симионова Н.Е. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) /Н. Е. Симионова, Р. Ю. Симионов. - М.: МарТ, 2004.- 463 с.

16. Щербаков В.А., Щербакова Н.А. Оценка стоимости предприятий (бизнеса): Учеб. пособие. - Новосибирск: НГТУ, 2003. - 126 с.

Примечаний нет.