Введение 3

Глава 1. Теоретико-методологические основы оценки бизнеса 5

1.1. Затратный подход 5

1.2. Доходный подход 7

1.3. Сравнительный подход 12

Глава 2. Оценка объектов недвижимости 17

2.1. Характеристика предприятия и оцениваемой недвижимости 17

2.2. Оценка стоимости объекта недвижимости 19

Заключение 26

Список литературы 29

Приложение 1 31

Актуальность выбранной темы исследования определена следующим. Устойчивое развитие рыночных отношений в России, возникновение разно-образных форм хозяйствования предъявляют новые требования к управле-нию компаниями, характеру решаемых при этом задач, а также к методам их решения.

Появление новых запросов и изменения позиций потребителей, возрас-тание конкуренции за ресурсы, рынки, интернационализация бизнеса, разви-тие информационных сетей, широкая доступность современных технологий и информации, изменение роли человеческих ресурсов, а также ряда других причин привели к возрастанию значения стратегического управления бизне-сом.

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижи-мость, которая выступает в качестве средств производства (земля, админист-ративные, производственные, складские, торговые и прочие здания и поме-щения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (зе-мельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

Данная проблематика превратилась в новое и весьма важное направле-ние исследований, имеющее прямой выход на практику, представляя собой не так давно признанный, но не менее важный, чем фундаментальные факто-ры, источник создания стоимости компаний.

Проведение оценки требует использования всего многостороннего ком-плекса подходов к ней: с точки зрения затрат на создание предприятия, его будущей доходности и цен продажи капитала аналогичных предприятий на рынке. В современных условиях проблемы оценки все больше начинают ин-тересовать российские компании. Это связано с интеграцией России в миро-вую экономику, перспективами вступления в ВТО, ориентацией российских компаний на иностранные компании в области оценки

Целью работы является проведение оценки стоимости недвижимости конкретной компании.

В соответствии с поставленной целью в исследовании решаются сле-дующие задачи:

1. исследована теоретико-методологическая база оценки, в том чис-ле затратный, доходный и сравнительный подходы;

2. рассмотрена характеристика объекта недвижимости;

3. сделана оценка недвижимости предприятия затратным, доходным и сравнительным методами.

Объектом исследования является ЗАО "Строитель". Предметом иссле-дования является оценочная методология и современные теории стоимости, применяемые для расчета стоимости недвижимости. Работа состоит из вве-дения, двух глав, заключения и списка литературы.

Для написания данной работы были использованы нормативно-законодательные акты, учебная литература и периодические материалы по исследуемой теме.

1. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 22.07.2010) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 16.07.1998) // СЗ РФ, 03.08.1998, N 31, ст. 3813.

2. Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического из-носа жилых зданий. ВСН 53-86(р) / утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446

3. Богатин Ю.В., Швандар В.А. Оценка эффективности бизнеса и инве-стиций: Учебное пособие для вузов. - М.: Финансы, ЮНИТИ - ДАНА, 2003. - 398 с.

4. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предпри-ятия. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. - 720 с.

5. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса: Учебник.-М.: ТК Велби, 2008. - 576 с.

6. Григорьев В. В., Островская И. М. Оценка предприятий. Имуществен-ный подход. Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 2003. - 455 с.

7. Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятия: теория и прак-тика (учебное пособие). М.:ИНФРА - М, 2004. - 544 с.

8. Грязнова А. Г. Оценка бизнеса. Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. - М.:"Финансы и статистика", 2007. - 734 с.

9. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: учебное пособие, Н-ск.: НГАСУ, 2002.

10. Диагностика, оценка и реструктуризация предприятия. Бизнес- плани-рование: Учеб. пособ. / Под ред. С.А. Баркалова.- Воронеж: Воронеж. гос. ар.- стр. акад., 2003.- 405 с.

11. Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса.- СПб.: Питер, 2007. - 544 с.

12. Коупленд Т., Колер Т., Мурин Д. Стоимость компаний. Оценка и управление. - М.: Олимп-Бизнес, 2006. - 576 с.

13. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). Учебник. / Под ред. В. И. Кошкина. М.: ИДК "ЭКМОС", 2003. - 554 с.

14. Оценка бизнеса /Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- М.: Фи-нансы и статистика,2003.- 512 с.: ил.

15. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие. / Под ред. Абдулаева Н. А. М.: Изд-во "ЭКМОС", 2003. - 432 с.

16. Оценка стоимости предприятия (бизнеса)/В.А. Щербаков, Н.А. Щер-бакова. - Москва: Омега-Л, 2007. - 288 с.

17. Полуэктов А.А. Новые методы оценки компаний в сделках слияния и поглощения. - М.: МАКС-Пресс, 2005. -190 с.

18. Рутгайзер В. Оценка стоимости бизнеса. Учебное пособие. - М.: Ма-росейка, 2007 г.

19. Скотт, М. К. Факторы стоимости: руководство для менеджеров по вы-явлению рычагов создания стоимости. М.: ООО "Олимп-Бизнес", 2004. - 275 с.

20. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости - СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2005. - 320 с.

21. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости. / Под ред. профессора Швандара В.А. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002

22. Уэст Т., Джонс Д. Пособие по оценке бизнеса. Пер. с англ. М.: Квинто-Консалтинг, 2003. - 450 с.

23. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учеб-ник. М.: Ассоциация авторов и издателей "ТАНДЕМ". Изд-во "ЭК-МОС", 2003. - 213 с.

24. Фишмен Д., Пратт Ш., Гриффит К., Уилсон К. Руководство по оценке стоимости бизнеса. Пер с англ. Москва: "Квинто-Консалтинг", 2005. - 365 с.

25. Царев В. Оценка стоимости бизнеса. Теория и методология. Учебное пособие. - М.: Финансы и статистика, 2007.

Примечаний нет.