Введение 3

Глава 1. Теоретические основы товарищества собственников жилья 6

1.1. Создание товарищества собственников жилья 6

1.2. Регистрация товарищества и подготовка учредительных документов ТСЖ 9

Глава 2. Сводная характеристика проблем ТСЖ и мероприятия по развитию товариществ собственников жилья 14

2.1. Сводная характеристика проблем ТСЖ 14

2.2. Описание деятельности ТСЖ "Лермонтова, 35" и мероприятия по развитию ТСЖ 25

Заключение 27

Список использованной литературы 29

Приложение 1 32

Большую часть жизни мы проводим в нашем жилище. Жилье для нас - это наш семейный очаг, наш кров, убежище, место для отдыха. Не даром говорят англичане "Мой дом - моя крепость". Поэтому каждый человек будет более защищен и уверен в себе, если он обладает этой "крепостью", т.е. является владельцем собственного жилья. В наше время появилась такая возможность, каждый гражданин нашей страны может быть владельцем собственной "крепости", т.е. стать собственником своего жилья. Это может быть дом, отдельная квартира в многоквартирном доме или же комната в коммунальной квартире. Эту собственность можно продать, купить, подарить, завещать и неплохое вложение капитала. Но состояние этой общей собственности - многоквартирного дома - не удовлетворяет его жителей. Запущенность мест общего пользования - подъездов, лестничных клеток, лифтов, общедоступность чердаков и подвалов, нерегулярная уборка и вывоз мусора, плохая благоустроенность дворов и придомовой территории и т.п., все это является следствием недофинансирования жилищно-коммунального хозяйства в целом и плохого управления зданием. Перейдя в новое состояние - собственника жилья, мы не задумываемся о том, как обслуживается и, соответственно, сохраняется наша собственность. Одна общая забота о сохранении нашей собственности может объединить всех жильцов многоквартирного дома.

Сегодня вследствие проведенной приватизации жилищного фонда все жильцы разделились на две почти равные группы. Первая - те, кто не приватизировал свои квартиры, живет в муниципальном или ведомственном жилье на условиях найма. Их участие в процессе эксплуатации жилья ограничивается внесением ежемесячных платежей, на размеры которых они не могут влиять. Эта группа людей обречена пассивно взирать на то, кто и с каким качеством обслуживает их дом.

Вторая группа - владельцы приватизированных или приобретенных в собственность иным путем квартир.

Они имеют реальные возможности определять, как и за какие деньги содержать их общее здание. Любая собственность на недвижимость подразумевает наличие определенных прав и обязанностей по отношению к этой недвижимости. Права включают возможность продать, завещать, заложить, сдать в аренду. Первейшая обязанность - управлять собственностью, а это. значит, определять, как будет содержаться недвижимость, и сколько это будет стоить собственнику.

Чувство собственности может дать хороший стимул к сохранению своей собственности - жилья. Ведь приватизированная квартира - это часть вашего капитала и, возможно, единственное богатство, которое вы сумели нажить за все годы. К тому же рыночная стоимость нашего жилья в настоящее время стабильно растет. Для объединения усилий по сохранению жилья есть множество вариантов. Один из вариантов - это создание Товарищества собственников жилья. Для этого необходимо объединить усилия активистов из числа жителей вашего дома. Количество таких жителей может быть любое, но не менее трех человек.

Для начала необходимо ознакомиться правовыми основами создания товарищества. После знакомства с ними группе активистов необходимо подготовить организационное собрание, на которое желательно пригласить всех жильцов дома. На этом собрании члены инициативной группы рассказывают жильцам о том, какова суть этого важного дела, какие задачи надо решить на первом этапе и что изменится в их жизни после организации товарищества. При этом надо помнить, что организация товарищества собственников жилья - дело добровольное, а само по себе товарищество - это демократическое государство в миниатюре. Это означает, что все важные решения должны приниматься после общего обсуждения, при котором каждый имеет право высказаться.

Поэтому актуальность темы курсовой работы обуславливается важностью анализа управления и деятельности ТСЖ с целью выявления основных проблем и методов совершенствования функционирования ТСЖ.

Объект исследования - Товарищество собственников жилья "Лермонтова, 35".

Предмет исследования - мероприятия по развитию ТСЖ "Лермонтова, 35"

Цель курсовой работы заключается в разработке направления совершенствования ТСЖ.

Методы исследования - аналитический, статистический, дескриптивный, метод анализа хозяйственной деятельности.

1. Альшевских А.Г. Новые подходы к реформированию отрасли // Жилищное и коммунальное хозяйство. - 2003. - № 4.

2. Антонов Н.В. Делегированное управление как форма функционирования коммунального хозяйства// Жилищное и коммунальное хозяйство. - 2006. - № 5.

3. Базелевич Л.А. Анализ организационных структур, Спб.: .:-СПГУ, 2002.-1

4. Базелевич Л.А. Моделирование организационных структур, Спб.: СПГУ,2003

5. Бахирева Е.В. Размышления о сфере жилищно-коммунальных услуг// Жилищное и коммунальное хозяйство. - 2004. - № 9.

6. Бахирева Е.В. Размышления о сфере жилищно-коммунальных услуг// Жилищное и коммунальное хозяйство. - 2004. - № 9.

7. Белкина Т.Д. Жилищная статистика и положение в жилищном секторе. // "Вопросы экономики"- 2006, № 5.

8. Биков А. ЖКХ: откладывать реформы уже нельзя// Деловые люди. - 2003. - № 46.

9. Бобович Р.Е. Объединения жителей многоквартирных домов. - М.: Ассоциация ТСЖ "Центр", 2007.

10. Бузырев В.В. Экономика жилищной сферы: Учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по экон. специальностям / В.В. Бузырев, В.С. Чекалин. - М.: ИНФРА-М, 2007.

11. Гарифуллина Ф.С. Гуков Н.В.: Организация и планирование деятельности предприятий бытового обслуживания/ Москва, Легкопромбытиздат 2004 год.

12. Гнездова Ю. Специфика управления жилищно-коммунальным хозяйством на основе маркетинга // Управление компанией. - 2002. - № 1.

13. Говоренкова Т.М., Савин Д.А. Жилищно-арендная кооперация. Опыт новой экономической политики и возможность его применения в современной России, Жилищный альманах М, 2003.

14. Гольцман Л.Н., Федулова Л.А. Экономика коммунальных предприятий и расчётные цены. - М., Экономика. 2001.

15. Додатко Т. Реформа жилищно-коммунального комплекса / Т. Додатко, В. Пчелкин, Л. Арцишевский// Экономист. - 2002. - № 8.

16. Жуков Д.М. Экономика и организация жилищно-коммунального хозяйства города. - М., Владос. 2007.

17. Зотов В. Современные информационные технологии в реформировании жилищно-коммунального хозяйства // Проблемы теории и практики управления. - 2002. - № 4.

18. Ильин И. Условия осуществления жилищной реформы // Экономист. - 2007. - № 5.

19. Казадаев А. Реформа ЖКХ: перспективы социальной защиты населения// Предпринимательство. - 2003. - № 1-2.

20. Кесарева Н.П., Улюкаев А.И. Реформа жилищно-коммунального хозяйства: эволюция и революция//Вопросы экономики. 2002. - № 9.

21. Концепция создания интегрированной системы управления ДЕЗ / А. И. Деева, Н. В. Садомов, Н. П. Бочаров, Л. В. Попова// Жилищное и коммунальное хозяйство. - 2004. - № 5.

22. Корсаков М.Н. Экономика предприятия. Таганрог: ТРТУ, 2001.

23. Лексин В.Н., Швецов А.Н. Новые проблемы российских городов. - М.: УРСС, 2000 г.

24. Лексин В.Н., Швецов А.Н. Социальные обязательства государства. - Сб. "Вопросы теории и практики реформирования региональной экономики", вып. 3, 2001.

25. Матеров Л.Н. Кондоминиум. Как зарегистрировать Товарищество собственников жилья в городе Москве. - М.:ГЦЖС-ПРЕСС, 2005.

26. Матеюк В.И. О проблемах жилищно-коммунального хозяйства // Финансы. - 2004. - № 12.

27. Назаренко М. Реформа ЖКХ: реалии и перспектива / М. Назаренко, А. Блохнин // Жилищное и коммунальное хозяйство. - 2004. - № 3.

28. Непомнящий Е.Г. Экономика и управление предприятием. Таганрог: ТРТУ, 2002.

29. О реформировании жилищно-коммунального хозяйства России // БИКИ. - 2004. - № 25.

30. Опыт реформ в жилищно-коммунальной сфере / Е. А. Марчук, А. С. Маршалова, А. С. Новоселов, Т. А. Кашун // Регион: экономика и социология. - 2002. - № 2.

31. Пинегина М.В. Управление муниципальным жилищным фондом. - Сб. "Вопросы теории и практики реформирования региональной экономики", вып. 3, 2002.

32. Платонова Н.А. Некоторые проблемы реализации Концепции жилищно-коммунальной реформы на современном этапе // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. - 2001. - № 8.

33. Филимонов С.Л. ТСЖ: практика правоотношений и изменения в законодательном регулировании // ЖКХ. - 2006. - №5

34. Филимонов С.Л. ТСЖ: проблемы и перспективы // ЖКХ. - 2005. -№11 Жилищный альманах №4. Жилищно-арендная кооперация. Опыт новой экономической политики и возможность его применения в современной России. - М.: Ассоциация ТСЖ, ЖСК, ЖК, МЖК "Центр", Институт развития Москвы - центр "Муниципалитет", 2006.

Примечаний нет.