книга DipMaster-Shop.RU
поиск
карта
почта
Главная На заказ Готовые работы Способы оплаты Партнерство Контакты F.A.Q. Поиск
Реализация проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Республике Башкортостан ( Реферат, 19 стр. )
Росляков предоставил на два с половиной года своему дальнему родственнику Тайменеву и его жене одну из комнат в доме, принадлежащего на ( Контрольная работа, 6 стр. )
Рынки жилищных услуг жилищного фонда ( Реферат, 12 стр. )
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г. МИНСКА ( Дипломная работа, 105 стр. )
Саморегулируемая организация управления жилищным фондом 2009-25 ( Реферат, 25 стр. )
Саморегулируемая организация управления жилищным фондом ( Реферат, 25 стр. )
Сводная характеристика проблем ТСЖ и мероприятия по развитию товариществ собственников жилья2 ( Курсовая работа, 33 стр. )
Сделки с недвижимостью в процессе предпринимательской деятельности67 2005-23 ( Реферат, 23 стр. )
Сделки с недвижимостью в процессе предпринимательской деятельности67 ( Реферат, 23 стр. )
Семье Толстолобовых - двум пожилым супругам и совершеннолетнему сыну - была предоставлена двухкомнатная квартира ( Контрольная работа, 8 стр. )
Семье Толстолобовых - двум пожилым супругам и совершеннолетнему сыну ( Контрольная работа, 8 стр. )
СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ ( Контрольная работа, 19 стр. )
Система социальных гарантий как способ защиты прав граждан в жилищно-правовой сфере ( Дипломная работа, 67 стр. )
Содержание права собственности на жилое помещение ( Курсовая работа, 27 стр. )
Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья ( Контрольная работа, 11 стр. )
Соотношение гражданского и жилищного законодательства. Порядок и условия предоставления гражданам помещений по договору социального найма ( Контрольная работа, 13 стр. )
Сущность и признаки отношений по временному использованию жилого помещения ( Дипломная работа, 71 стр. )
Теоретические и практические проблемы нового Жилищного кодекса Российской Федерации ( Дипломная работа, 72 стр. )
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ( Дипломная работа, 129 стр. )
Улучшение жилищных условий по ЖК РСФСР ( Дипломная работа, 106 стр. )
Улучшение жилищных условий граждан путём привлечения федеральных бюджетных средств, и средств местных бюджетов ( Дипломная работа, 106 стр. )
УПРАВЛЕНИЕ БЮДЖЕТНОЙ СФЕРОЙ ЖКХ 5 ( Контрольная работа, 14 стр. )
Управление объектами недвижимости в жилищной сфере ( Контрольная работа, 20 стр. )
Условия для осуществления права на жилище и порядок его обеспечения ( Дипломная работа, 65 стр. )
Условия и порядки обмена жилых помещений ( Реферат, 15 стр. )

1. Российский рынок недвижимости: возникновение, 1

развитие, правовые аспекты

2. Сделки с недвижимостью , обеспечивающие

предпринимательскую деятельность

2.1. Купля-продажа зданий и сооружений 5

2.2. Аренда зданий, сооружений и предприятий 12

3. Сделки с недвижимостью в процессе

предпринимательской деятельности

3.1. Лизинг 19

3.2. Купля-продажа квартир как предмет предпринимательской деятельности 25

Список нормативных актов и использованной

литературы 28

С развитием предпринимательской деятельности в России появляется много новых понятий и определений. Одно из них - "риэлтер". Это понятие означает лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью, осуществляя различные сделки с землей, зданиями, строениями, жилыми и нежилыми помещениями и т.п., т. е. с недвижимым имуществом.

"Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и возникновение различных организационно- правовых форм предпринимательства привели к качественному изменению финансового рынка и к выделению самостоятельного сегмента."

Рынок недвижимости в России, или как его еще называют риэлтерский (от английского real estate, дословно "реальная недвижимость"), переживает сейчас определенные трудности, которые типичны для развития различных сегментов российского рынка, имеющих не только не мало отличий, но и много общего. В развитии данного рынка можно выделить три этапа:

Первый, который можно условно назвать "младенческим", наиболее бурный период развития пережил в начале 90-х годов. Открытие и развитие предприятий происходило практически в правовом вакууме, спрос намного опережал предложение, а следовательно доходы были очень высоки. Точкой отсчета здесь можно считать разрешение на приватизацию квартир, и, как следствие, появившаяся возможность продавать и покупать квартиры. Именно тогда появилось значительное количество бизнесменов и просто обеспеченных людей, которые захотели улучшить свои жилищные условия новым путем. То есть не ожиданием бесплатного муниципального жилья, не сложными схемами обмена, а просто покупкой квартир. Квартир в то время приватизировалось относительно немного, продающих квартиры было мало, а покупателей было уже достаточно.

На втором этапе ("юношеском") появляются первые нормативные акты, регулирующие этот вид деятельности. Этот период характеризуется предоставлением значительных льгот, что при сохранении хорошей конъюнктуры позволяло получать хорошие доходы, что влекло в данный сегмент рынка новых предпринимателей. Начался рост цен на жилье, но квартиры стали продаваться значительно труднее, а покупатель стал привередливее. Возникли новые формы обслуживания клиентов. Появилась, в частности, и стала широко распространяться продажа квартир с рассрочкой платежа, предоставление кредитов под залог квартир. Некоторые фирмы стали работать по эксклюзивным договорам, беря на себя обязательство реализовать квартиру клиента за определенный срок.

Третий этап - "зрелый" -, который и переживает в настоящее время российский рынок недвижимости, когда предложение значительно опережает спрос, ужесточается законодательная база, острая конкуренция на рынке приводит к падению доходов. Мелкие предприятия разоряются, средние и даже крупные ведут борьбу за выживание." К началу 1996 года начался естественный спад стоимости квартир. К весне 1996 года цены на квартиры в Москве, Санкт - Петербурге и других российских городах стали падать. В среднем они дешевели ежемесячно на 2 -3%. Количество квартир, выставляемых на продажу, все увеличивалось, а число потенциальных покупателей сокращалось. Приблизительно на 6 - 8 продаваемых квартир сейчас находится один покупатель. Квартиры же низкого качества, в плохих районах перестали продаваться совсем. Престижные квартиры большой площади, а значит и высокой цены, продать теперь очень проблематично."

Само понятие недвижимости в отечественном законодательстве до недавнего времени отсутствовало. Появилось оно несколько лет назад с принятием в 1991 году Верховным Советом СССР Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик.

В настоящее время понятие недвижимости закреплено в первой части ГК РФ. Согласно ст.130 ГК к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба из назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Кроме того, к недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Определение недвижимости, находящейся в жилищной сфере содержится в ст.1 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", которая в состав такого имущества включает: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью в предпринимательской сфере довольно обширно и охватывает несколько отраслей российского права. В первую очередь следует назвать Гражданский Кодекс РФ. В нем дается определение недвижимости, в основном определяются правовое положение участников рынка, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулируются договорные и иные обязательства, т.е. даются отправные точки для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе и касающейся сделок с недвижимостью.

В месте с тем ГК не единственный нормативный акт, регулирующий сделки с недвижимостью в предпринимательской сфере. К актам, регулирующим организационно-правовые формы, относится Закон РФ "Об акционерных обществах". В Жилищном Кодексе и Законе "Об основах федеральной жилищной политики" подробно регулируются вопросы, связанные со специфическим видом недвижимости - жилыми помещениями. Земельный кодекс также нужно отнести к законодательству, которое отчасти охватывает и регулирует сделки с недвижимостью.

"Очевидно, что некоторые позиции действующих законов нуждаются в корректировке. Например, нынешняя базовая процедура предварительного согласования места размещения объекта строительства явно противоречит системе изменений недвижимости в условиях рынка, поскольку рынок предполагает наличие товаров, которые покупатель выбирает по своему усмотрению. При действующей системе, например, нужный земельный участок каждый раз "изыскивает" администратор по поступившей заявке ( и совсем не обязательно, что он будет найден). Это означает что рынка земельных участков нет. И ничто не побуждает администрацию создавать такой рынок."

2. Сделки с недвижимостью для обеспечения предпринимательской деятельности.

2.1. Купля-продажа зданий и сооружений.

Одним из видов договоров, осуществляемых для обеспечения предпринимательской деятельности, является договор купли-продажи зданий и сооружений.

Здания и сооружения как объекты недвижимости обладают специфическими чертами - прочной связью с землей, особой ценностью, непотребляемостью в процессе использования и т.п. Существуют специальные правила, регулирующие участие таких объектов в имущественном обороте. Специфическими качествами этих объектов обусловлены жесткие требования к форме договора купли-продажи недвижимости, правило о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, специальный порядок передачи недвижимости и другие особые условия.

" Гражданский кодекс РФ

" Жилищный кодекс РСФСР

" Закон РФ от 24.12.92 г. "Об основах федеральной жилищной политики"

" Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 г. №4462-1

" Указ Президента РФ от 14.02.96 г. "О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности"

" Указ Президента РФ от 27.08.96 г. "Об утверждении Порядка предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество"

" Закон РФ "Об акционерных обществах" от 26.12.95

" Закон РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 28.08.95

" Закон РФ "О федеральном железнодорожном транспорте" от 20.07.95 г.

" Закон РСФСР "Об иностранных инвестициях в РСФСР" от 04.07.91

" Постановление Правительства РФ от 24.12.94 г. "О лицензировании отдельных видов деятельности"

" Временное положение о лизинге, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.04.96

" Положение о лицензировании лизинговой деятельности , утв. Постановлением Правительства РФ от 26.02.96

1. Бяков Э. "Приватизация и создание рынка недвижимости" // "Российский экономический журнал",1996; №№ 5-6

2. Витрянский В. "Купля-продажа" // "Хозяйство и право",1996; №1

3. Витрянский В. "Отдельные виды договора аренды" // "Хозяйство и право",1996; №3

4. Газман В. "Гарантии для участников лизинговых операций" // "Хозяйство и право",1996; №11

5. Гришаев С.П. "Ваше право собственности на жилой дом или квартиру", М.,1995

6. "Законодательные основы риэлтерской деятельности", М.,1995

7. Калачева С.А. "Арендные сделки", М., 1996

8. Коган Э.Э. "Правовые основы лизинга" // "ЭКО",1996; №3

9. "Комментарий части первой Гражданского кодекса для предпринимателей " М.,1996

10. Лаврухин О. "Рынок недвижимости" // "Бизнес",1996; №11

11. Павлов П. "Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество" // "Российская юстиция",1995; №5

12. "Аренда жилых и нежилых помещений" // "Сборник нормативных документов с комментариями",М.,1996

13. "Сделки с недвижимостью" // Библиотечка "Российской газеты",1996; №20

14. Суханов Е. "Сделки с недвижимостью" // "Экономика и жизнь", 1996; №21

15. Трутнева Э.К. "Недвижимость: парадоксы закона и логика права" // "ЭКО", 1995 ; №5

16. Филатов А.А. "Лизинг: правовые аспекты" // "Деньги и кредит", 1995; №8

17. "Хозяйственные документы" // "Сборник договоров", М., 1996

Примечаний нет.

2000-2024 © Copyright «DipMaster-Shop.ru»