Содержание

Введение 4

1. Тенденции и закономерности развития Российского рынка недвижимости 6

1.1. Понятие и сущность недвижимости и ее стоимостной оценки 6

1.2. Развитие рынка недвижимости в России 13

1.3. Проблемы объективной оценки стоимости недвижимости на Российском рынке 16

1.4. Методы оценки стоимости недвижимости. 21

2. Анализ рынка недвижимости и разработка рекомендации по его совершенствованию 33

2.1. Определение рыночной цены недвижимости г. Москвы 33

2.2. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости 46

2.3. Разработка рекомендации по повышению эффективности рынка недвижимости г. Москвы 48

Заключение 55

Глоссарий 58

Список использованных источников 62

Приложение А. 65

Приложение Б. 66

Приложение В. 67

Приложение Г. 68

Введение

Законодательство РФ регламентирует все виды хозяйственной деятельности, связанные с недвижимостью. Поэтому правильная оценка объектов недвижимости, а также оценка земли, является важной проблемой.

С оценкой объектов недвижимости люди сталкиваются при операциях купли-продажи, сдачи недвижимости в аренду, получении кредитов, страховании, налогообложении, разрешении имущественных споров и др.

Оценке стоимости недвижимости подвергаются как промышленные или коммерческие, так и жилые объекты недвижимости. При этом оценка земли (оценка участков) включает в себя как рыночную оценку, так и кадастровую, что очень важно для исчисления налогов. Это же соображение относится и к оценке жилой недвижимости, где также принимается в расчет и рыночная оценка недвижимости. Оценка недвижимости требует изучения и уточнения большого числа документов, подтверждающих право собственности, что под силу лишь профессионалам с достаточным опытом в оценке недвижимости, отчет о которой имеет юридическую силу и может использоваться для предоставления в любые инстанции.

Российский рынок недвижимости отражает все проблемы переходной экономики и характеризуется неравномерным развитием своих сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью граждан и юридических лиц. Вместе с тем этот рынок представляет собой перспективную сферу вложения капитала.

Посредством рыночного механизма и государственного регулирования рынок недвижимости обеспечивает:

- создание новых объектов недвижимости;

- передачу прав на недвижимость;

- установление равновесных цен на объекты недвижимости;

- эксплуатацию (управление) объекта недвижимости;

- распределение пространства между конкурирующими вариантами землепользования;

- инвестирование в недвижимость.

Долгосрочные и краткосрочные изменения факторов и условий на рынке недвижимости и финансовом рынке управляют спросом и предложением недвижимости. Взаимодействие этих факторов определяет ставку дохода от инвестиций в объекты недвижимости.

В настоящее время на российском рынке существует значительное превышение предложения по сравнению с потребительским спросом (особенно на коммерческую недвижимость).

Величина спроса на объекты жилой недвижимости обусловлена многими факторами: транспортной оснащенностью района расположения объекта, его экологическим состоянием, наличием объектов социально-культурного и бытового назначения. Однако, наиболее существенен так называемый фактор местоположения.

Анализ рынка недвижимости как важнейший элемент эффективного управления им приобретает все большую актуальность сегодня. Исходя из этого, тема работы представляется актуальной.

Цель работы: изучить основные направления анализа рынка недвижимости на примере рынка недвижимости г. Москвы.

Задачи работы:

1. Изучить объект недвижимости, ее сущность и основные признаки;

2. Определить теоретические основы маркетинговых исследований рынка недвижимости;

3. Выполнить анализ рынка недвижимости г. Москвы.

Список использованных источников

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993. // Российская газета - 25 декабря 1993 г.

2. Водный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 16 ноября 1995 г. № 167-ФЗ // Российская газета - 17 ноября 1995 г.

3. Градостроительный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190 // Российская газета - 30 декабря 2004 г.

4. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая). Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51 // Собрание законодательства РФ. - 1994. - №32. - Ст. 3301.

5. Земельный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Российская газета - 30 октября 2001 г.

6. Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета - 30 декабря 2004 г.

7. Лесной Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 22 января 1997 г. № 22-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - №5. - Ст. 610

8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Российская газета - 22 июля 1997 г.

9. Об ипотеке (залоге недвижимости). Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ // Российская газета - 18 июля 1998 г.

10. О недрах. Федеральный закон от 21 февраля 1992 г. № 2359-1 // Ведомости Съезда НД РФ и ВС РФ. - 1992. - №16. - Ст. 834.

11. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ // Российская газета - 30 июля 1998 г.

12. Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановление правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219

13. О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, и прав на него. Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга от 1 августа 1996 № 113-р.

14. ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий. Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. М., 1990.

15. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. Учебник. Спб: Издательство "Питер", 2004.

16. Беренс В., Хааранек П.М. Руководство по оценке эффективности вложений. М.: АОЗТ "Интерэксперт", "ИНФРА-М", 1995.

17. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: "Статут", 2005.

18. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник. - М.: Издательство "Проспект", 2006.

19. Игнатов Л. Л. Экономика недвижимости. Учебно-методическое пособие. - М.: Издательство МГТУ им. Н. Э. Баумана, 2007.

20. Миронова Н. Н., Шутьков С. А. Экономика недвижимости. - М: Издательство "Проспект", 2006.

21. Максимов С Девелопмент (развитие недвижимости) - организация, управление, финансирование. - СПб: Питер, 2006.

22. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: Издательство "МКС", 2007

23. Симионов Ю.Ф., Домрачев Л.Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. Спб: Издательство "Дело", 2007

24. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. - СПб.: СПбГТУ, 2006

25. Теория и методы оценки недвижимости. СПб.: Изд-во СПб ГУЭФ, 1998

26. Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2006.

27. Федотова М.А., Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. - М.: Ассоциация авторов и издателей "Тандем". Издательства "ЭКСМОС", 2006

28. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Перю с англ. - М.: Дело, 2006.

29. Щербакова Н.А. Оценка недвижимости. - М.: "Феникс", 2006

30. Щербакова Ю.В. Экономика недвижимости. Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2006.

31. Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Сост.: Я. В. Паттури; НовГУ им. Ярослава Мудрого. - Великий Новгород, 2007

32. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов/ Под ред. проф. П.Г. Грабовского. Смоленск: Изд-во "Смолин плюс", М.: Изд-во "АСВ", 2005.

Примечаний нет.