|
ТЕСТОВОЕ ЗАДАНИЕ:
(Вариант 9)
1. Какие функции выполняет Российское общество оценщиков?
1 осуществляет контроль за сделками с недвижимостью;
2 организует повышение квалификации оценщиков;
3 осуществляет оценку недвижимости;
4 выполняет сделки с недвижимостью.
2. При доходном методе оценки недвижимости чистый операционный доход не учитывает:
1 затраты на зарплату;
2 налоги;
3 затраты на ремонт помещения;
4 затраты на оплату коммунальных услуг.
3. Показатель "мультипликатор" рассчитывается при оценке недвижимости предприятия:
1 доходным методом;
2 имущественным подходом;
3 рынка капитала;
4 дисконтированием денежных потоков.
4. В течение 5 лет требуется накопить 15000 ден.ед. для покупки недвижимости, депонируя ежемесячно равные денежные суммы. Ставка по вкладу составит 11% Какие ежемесячные платежи необходимо вносить? Это функция:
1 - F1 2 -F2 3 - F3 4 - F4 5 - F5 6 - F6
5. Способность недвижимости удовлетворять потребность покупателя при покупке недвижимости в данном месте и в данный момент времени. Это принцип:
1 полезность;
2 вклад;
3 замещение;
4 ожидание;
5 сбалансированность.
6. При затратном методе определяется износ. Какого износа не бывает?
1 физического;
2 устранимого;
3 внешнего;
4 внутреннего;
5 неустранимого.
7. Какой показатель оценивает платежеспособность предприятия?
1 коэффициент финансирования;
2 коэффициент текущей ликвидности;
3 коэффициент рентабельности;
4 коэффициент оборачиваемости активов.
ЗАДАЧА
Объект недвижимости оценен тремя известными способами. Определить окончательную стоимость недвижимости.
Исходные данные:
1) Прямые затраты на строительство здания - 7300400 ден.ед.
2) Дополнительные расходы - 3600000 ден.ед
3) НДС - 18%
4) Площадь земельного участка - 0,22 га
5) Арендная ставка - 4000000 за 1 га
6) Процент предпринимательской прибыли (по сложившемуся размеру на рынке недвижимости) - 30%
7) Совокупный износ - 12%
8) Доход от недвижимости в год - 3400200 ден.ед.
9) Затраты на недвижимость - 520000 ден.ед.
10) Коэффициент капитализации - 34%
11)Стоимость недвижимости, определенная
сравнительным методом -8990100 ден.ед.
12) Коэффициенты весомости методов
доходный -0,6
сравнительный -0,3
затратный -0,1
Решение
|
На уровень вверх
Купить