книга DipMaster-Shop.RU
поиск
карта
почта
Главная На заказ Готовые работы Способы оплаты Партнерство Контакты F.A.Q. Поиск
Изучение фундаментальной стоимости компании ОАО "Уралсвязьинформ" ( Курсовая работа, 30 стр. )
Имущественный подход к оценке бизнеса: сравнительный анализ методов и возможностей использования в России ( Контрольная работа, 11 стр. )
Исследование инвестирования проекта и оценка его риска ( Контрольная работа, 19 стр. )
Исследование основ по оценке стоимости предприятия ( Контрольная работа, 31 стр. )
Исследование особенностей и сферы применения затратного подхода к оценке недвижимости ( Курсовая работа, 34 стр. )
Исследование применения оценки бизнеса в управлении стоимостью предприятия ( Контрольная работа, 21 стр. )
Исследование проблем связанных с оценкой бизнеса ( Курсовая работа, 28 стр. )
Исследование процесса оценки объекта недвижимости ( Курсовая работа, 46 стр. )
Исследование процесса оценки эффективности деятельности предприятий социально-культурного сервиса и туризма ( Курсовая работа, 35 стр. )
Историко-книговедческий анализ применительно к антикварной книге ( Курсовая работа, 43 стр. )
Какие функции выполняет Российское общество оценщиков? ( Контрольная работа, 6 стр. )
Классификация методов оценки недвижимости ( Контрольная работа, 12 стр. )
Классификация принципов оценки недвижимости. Принципы, связанные с рыночной средой. Оценка земли. ( Контрольная работа, 16 стр. )
Комплексная оценка состояния предприятия "КАМАЗ" ( Контрольная работа, 23 стр. )
Лицензирование оценочной деятельности в Российской Федерации ( Курсовая работа, 35 стр. )
Метод анализа сравнительных продаж при оценке стоимости недвижимости 69875234 ( Контрольная работа, 18 стр. )
Метод освобождения от роялти ( Контрольная работа, 17 стр. )
Методика и расчет арендной платы нежилого помещения (офиса) ( Курсовая работа, 39 стр. )
Методики оценки стоимости акций компаний (на примере "Конгресс-Банк" ОАО) ( Дипломная работа, 80 стр. )
Методические аспекты оценки стоимости компании на примере ООО "СОЮЗ" 2005-73 ( Дипломная работа, 73 стр. )
Методические аспекты оценки стоимости компании на примере ООО "СОЮЗ" ( Дипломная работа, 74 стр. )
Методические подходы к экономической оценке природно-ресурсного потенциала 981856 ( Контрольная работа, 19 стр. )
Методический подход к оценке ликвидационной стоимости объектов недвижимости ( Контрольная работа, 6 стр. )
Методологические аспекты оценки рыночной стоимости компании ЗАО "Остров три" ( Курсовая работа, 26 стр. )
Методологические основы оценки реальных инвестиционных проектов ( Реферат, 23 стр. )

Введение 4

1. Теоретическая часть 5

1.1. Сущность оценки недвижимости 5

1.2. Сущность основных подходов оценки недвижимости 6

1.2.1. Затратный подход 6

1.2.2. Метод сравнения продаж 7

1.2.3. Метод капитализации доходов 7

2. Практическая часть 8

Образец отчета об оценке недвижимости 8

2.1. Экспертное заключение 8

2.2. Общая часть 9

2.2.1. Последовательность определения стоимости объекта недвижимости 9

2.2.2. Основные положения об оценке недвижимости 10

2.2.3. Сведения об оценщике 11

2.2.4. Сведения о специалистах оценщика 12

2.2.5. Стандарты, подходы и методы оценки объекта недвижимости 12

2.2.6. Перечень использованных при проведении оценки объекта данных 12

2.2.7. Принятые допущения, ограничения и пределы применения результата оценки 13

2.3. Описание объекта оценки 14

2.4. Анализ рынка г. Хабаровска 17

2.4.1. Рынок недвижимости, его структура и объекты 17

2.4.2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 17

2.5. Расчет стоимости объекта методами затратного подхода 21

2.5.1. Расчет стоимости земельного участка 21

2.5.2. Определение восстановительной стоимости здания 28

2.5.3. Определение величины накопленного износа 30

2.5.4. Определение стоимости воспроизводства объекта 31

2.6. Расчет стоимости объекта методами сравнительного подхода 32

2.6.1. Выбор сопоставимых объектов 32

2.7. Расчет стоимости объекта методами доходного подхода 38

2.7.1. Обоснование выбора метода доходного подхода и расчет стоимости объекта недвижимости 38

2.8. Согласование результатов оценки 42

Заключение 45

Список литературы 46

Понятие стоимости трудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций. На стоимость недвижимости влияют множество факторов. Для того, чтобы разобраться в сути оценки недвижимости, следует выделить следующие социальные и экономические факторы, влияющие на ее стоимость.

Стоимость недвижимости создают 4 фундаментальных фактора, действующих на рынке: спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей; полезность; ограниченность предложения ; отчуждаемость объектов недвижимости.

Покупатели коммерческой недвижимости интересует одна простая вещь - доход от использования данного объекта. А доход есть выраженное в деньгах отдача имущества. При этом следует учитывать, что, чем выше размер дохода выше надежность и длительность его получения, тем лучше.

Следовательно, для определения стоимости недвижимости оценщик должен принять во внимание размер, риск и период, связанный с получением дохода от использования данного имущества. Как это делается, познание теоретических основ оценки недвижимости, приносящей доход, в общих чертах, и есть цель данной работы.

Целью данной работы является исследование процесса оценки объекта недвижимости.

Поставленная цель конкретизируется рядом задач:

1. рассмотреть теоретические аспекты оценки недвижимости

2. рассмотреть практические аспекты оценки объекта недвижимости

1) СПРАВОЧНАЯ И МЕТОДИЧЕСКАЯ ЛИТЕРАТУРА

Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 1996. - 366 с.

2) Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2000. - 322 с.

3) Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2002- 458 с.

4) Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 1999. - 358 с.

5) Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2000. - 396 с.

6) Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. - СПб.: Изд- во СПбГТУ, 1997. - 247 с.

7) Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. - М.: Дело, 1999. - 289 с.

НОРМАТИВНЫЕ И ПРАВОВЫЕ АКТЫ

1. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

2. "Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности" (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 июля 2001 года № 519)

3. "Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения" ГОСТ Р 51141-98" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 27.02.1998 N 28)

4. "Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно - распорядительной документации. Требования к оформлению документов" ГОСТ Р 6.30-97" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 31.07.1997 N 273)

Примечаний нет.

2000-2024 © Copyright «DipMaster-Shop.ru»