Введение 3

1 Сущность применения затратного подхода к оценке недвижимости 5

1.1 Понятие затратного подхода 5

1.2 Сфера применения затратного подхода 6

1.3 Объекты, субъекты затратного подхода 7

2 Структура затратного подхода 13

2.1 Сбор информации 13

2.2 Процесс 15

3 Методы и механизмы 17

Заключение 32

Список использованной литературы 34

Затратный подход основывается на принципе замещения, согласно которому предполагается, что никто из рационально мыслящих людей не заплатит за объект коммерческой недвижимости больше той суммы, которую он может затратить на строительство другого объекта с одинаковой полезностью.

Подход к оценке недвижимости с точки зрения затрат основан на предположении, что затраты на строительство объекта (с учетом износа) в совокупности с рыночной стоимостью прав на земельный участок, на котором этот объект находится, являются приемлемым ориентиром для определения стоимости недвижимости.

Стоимость объекта определяется разницей между стоимостью нового строительства и потерей стоимости за счет накопленного износа. При этом в стоимость объекта должна быть включена не только прибыль подрядчика, входящая в сметную стоимость объекта, но и прибыль заказчика (инвестора), называемая прибылью девелопера. Минусом применения затратного подхода к оценке объектов коммерческой недвижимости является то, что оценка рыночной стоимости на основе затратного подхода не учитывает рыночной ситуации на дату определения стоимости. В то же время, преимущество применения затратного подхода связано с тем, что недостаточность и/или недостоверность информации о состоявшихся сделках на "пассивных" или малоактивных рынках недвижимости в ряде случаев ограничивает возможность использования других подходов к оценке. Также специфической областью применения затратного подхода является оценка уникальных объектов и объектов специального назначения.

Целью настоящей курсовой работы является исследование особенностей и сферы применения затратного подхода к оценке недвижимости. Для достижения поставленной цели в работе решены следующие задачи:

1. охарактеризована сущность и сфера применения затратного подхода;

2. рассмотрены этапы затратного подхода;

3. проанализированы основные методы, используемые при оценке затратным подходом.

Объектом данного исследования является оценка недвижимости, предметом - затратный метод в оценке недвижимости.

Поставленные цель и задачи обусловили структуру данной курсовой работы, которая состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.

1. Федеральный закон Российской Федерации от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 №220-ФЗ) // Собрание законодательства РФ, 03.08.1998, №31, ст. 3813.

2. Валдайцев С.И. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия. Учебное пособие для вузов. М.: Юнити -Дана, 2002 г. - 175 с.

3. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. Оценка стоимости недвижимости. М.: Интерреклама, 2003.

4. Кондратенко Е. Инвестиционные ресурсы - проблемы аккумуляции // Экономист, №7, 2007 г.- С. 13-17.

5. Коупленд Т., Коллер Т. Стоимость компаний: оценка и управление. М.: Олимп-Бизнес, 2002. - 42 с.

6. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / А.Г.Грязнова, М.А.Федотова, М.А.Эскиндаров, Т.В.Тазихина, Е.Н.Иванова, О.Н.Щербакова. - М.: Интерреклама, 2003. - 544 с.

7. Петрова Г.В. Комментарий к Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". М.: Юстицинформ, 2002.

Примечаний нет.