|
Вариант № 1
Задача № 1
Соломонов продал Яшину принадлежащий ему сад площадью 600 м2 за 8 мил. руб. Из этой суммы 5 мил. руб. было уплачено за яблоки и другие многолетние насаждения, 1,5 мил. руб. - за строения, расположенные на содовом участке, 1 мил. рублей - за удобное расположение данного участка и основной транспортной магистрали, ведущей в город.
При совершении сделки Яшин уплатил 50 % названной суммы, а на остальную часть выдал гарантийную расписку, обязуясь произвести окончательный расчет в течение месяца.
В виду того, что покупатель сада в течение года неоднократно переносил сроки окончательного расчета по совершенной сделке Соломонов предъявил в суде иск о взыскании с Яшина 1,5 мил. рублей долга. Суд указав на незаконность платы за удобное расположение участка, удовлетворил иск на сумму 0,5 мил. рублей.
Какие правоустанавливающие документы при заключении сделки купли-продажи земли со стоящими на ней строениями являются основными?
Проведите анализ законности решения народного суда по данному делу.
Решение:
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России"1 и Порядком купли - продажи гражданами РФ земельных участков2 основными документами при заключении сделки купли - продажи земли являются:
1. свидетельство на право собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
2. договор купли - продажи (купчая), заключенный в соответствии с Типовой формой, утвержденной Роскомземом 2 июня 1993 г. № 1-16 / 770, с обязательным приложением плана земельного участка и стоящих на нем объектов недвижимости.
Указом Президента РФ "О регулировании земельных отношений и развитии агарной реформы в России" установлено, что граждане - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать и иным образом распоряжаться своим земельным участком. При этом никаких ограничений в определении цены земельного участка действующим законодательством не предусмотрено.
При совершении сделки купли - продажи земельного участка стороны заключают договор, составляемый в соответствии с Типовой формой. Однако, условие о цене определяется сторонами самостоятельно, что следует из смысла п.3 ст.209 ГК РФ, согласно которому, распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Указания суда на незаконность платы за удобное расположение участка неправомерно, т.к. стороны при заключении договора купли - продажи земельного участка самостоятельно определяют его цену, согласно п.3 ст.209, п.4 ст.421 ГК РФ, в которую может входить и плата за удобное расположение участка.
|
На уровень вверх
Купить