Соломонов продал Яшину принадлежащий ему сад площадью 600 квадратных метров за 8 млн. руб. Из этой суммы 5 млн. руб. было уплачено за яблоки и другие многолетние насаждения, 1,5 - за строения, расположенные на садовом участке, 1 млн. руб. за удобное расположение данного участка и основной транспортной магистрали, ведущей в город.

При совершении сделки Яшин уплатил 50% названной суммы, а на оставшуюся часть выдал гарантийную расписку, обязуясь произвести окончательный расчет в течение месяца. В виду того, что покупатель сада в течение года неоднократно переносил сроки окончательного расчета по совершенной сделке, Соломонов предъявил в суде иск о взыскании с Яшина 1,5 млн. руб. долгу.

Суд, указав на незаконность платы за удобное расположение участка, удовлетворил иск на сумму 0,5 млн. руб.

Какие правоустанавливающие документы при заключении сделки купли-продажи земли со стоящими на ней строениями являются основными?

Проведите анализ законности решения народного суда по данному делу.

СПИСОК НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТОВ И ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Соломонов продал Яшину принадлежащий ему сад площадью 600 квадратных метров за 8 млн. руб. Из этой суммы 5 млн. руб. было уплачено за яблоки и другие многолетние насаждения, 1,5 - за строения, расположенные на садовом участке, 1 млн. руб. за удобное расположение данного участка и основной транспортной магистрали, ведущей в город.

При совершении сделки Яшин уплатил 50% названной суммы, а на оставшуюся часть выдал гарантийную расписку, обязуясь произвести окончательный расчет в течение месяца. В виду того, что покупатель сада в течение года неоднократно переносил сроки окончательного расчета по совершенной сделке, Соломонов предъявил в суде иск о взыскании с Яшина 1,5 млн. руб. долгу.

Суд, указав на незаконность платы за удобное расположение участка, удовлетворил иск на сумму 0,5 млн. руб.

Какие правоустанавливающие документы при заключении сделки купли-продажи земли со стоящими на ней строениями являются основными?

Проведите анализ законности решения народного суда по данному делу.

Решение.

Роль законов и иных нормативно-правовых актов в жизни общества и в современных правовых системах трудно недооценить, так как основной их задачей является регулирование определенной области, сферы общественных отношений, как правило, отличающейся своей качественной однородностью, и соответственно предание им более стройной и упорядоченной формы.

Четкость, детальность, регламентированность и высокий уровень юридической техники - те атрибутивные признаки, которые должны отличать систему и отдельно взятые источники права, что в свою очередь будет обеспечивать решение ряда задач и функций (которые можно назвать имманентными), стоящих перед правом как объективированным результатом деятельности компетентных государственных органов, опосредующих волю народа и олицетворяющих ее. Понятно, что такой системе законодательства предшествует перманентный процесс развития и совершенствования правовых норм, в результате которого законодательные акты будет отличать не сколько-нибудь дискретный характер, зачастую приводящий к параномии в нормативных актах, а акцентированный системно-дифференцированный характер, высокий уровень юридической техники и иные вышеуказанные признаки.

Анализируемая нами система земельного законодательства посредством решения настоящей задачи позволяет дедуцировать прежде всего о том, что область общественных отношений, входящая в предмет земельного права, в настоящее время не остается урегулированной должным образом. Земельный кодекс РСФСР в большей своей части не отвечает требованиям объективной реальности, в связи с чем многие нормы данного нормативно-правового акта были законодателем дерогированы как не имеющие обоснованного характера. Но не следует забывать, что закон всегда отстает от жизни, другими словами, закон есть всегда вчерашний по отношению к сегодняшней жизни. Система же земельного законодательства (по большей части Земельный кодекс РСФСР) требует оперативного пересмотрения законодателем и своего совершенствования, необходимого и достаточного для полноценного регулирования общественных отношений, входящих в предмет земельного права.

Приведение же нормативно-правовых актов земельного законодательства в соответствие с требованиями общественной жизни осуществляется пока на основе различных подзаконных актов - Указов, постановлений, распоряжений, призванных, главным образом, восполнять существующие недостатки и пробелы действующих законов и детализировать их, придавая им более стройную и логическую форму. Так, велико в настоящее время значение нормативных актов, регулирующих земельные отношения, изданных Президентом Российской Федерации, как-то: Указ "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", Указ "О приведении земельного законодательства в соответствии с Конституцией", Указ "О реализации конституционных прав граждан на землю" и иные, на основе которых и будет строиться решение настоящей задачи. Для ее решения также целесообразно и необходимо будет проанализировать ряд соответствующих норм, содержащихся в Гражданском кодексе Российской Федерации, Земельном кодексе РСФСР.

Известно, что Соломонов продал Яшину принадлежащий ему сад площадью 600 квадратных метров за 8 млн. рублей. Отметим, что возможность совершения данных действий предусмотрена законодательством, в частности, п. 2 Указа Президента Российской Федерации "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" регламентирует: "Граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями".

СПИСОК НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТОВ И ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Конституция Российской Федерации. - М.: Новая школа, 1995.

2. Земельный кодекс РСФСР. - М.: АСТ, 2000.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. - СПб.: Герда, 2000.

4. Указ Президента Российской Федерации "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы" // СА Российской Федерации. - 1993. - №44. - ст. 4191.

5. Указ Президента Российской Федерации "О реализации конституционных прав граждан на землю" // СА Российской Федерации. - 1996. - №11. - ст. 1026.

6. Указ Президента Российской Федерации "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации" // СА Российской Федерации. - 1993. - №52. - ст. 5085.

7. Указ Президента Российской Федерации "Об усилении государственного контроля за использованием и охраной земель при проведении земельной реформы" // СА Российской Федерации. - 1993. - №51. - ст. 4935.

8. Закон Российской Федерации "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан" // Российская газета. - 1993. - 12 мая.

9. Боголюбов С.А. Земельное право. - М.: Норма-Инфра-М, 1998.

Примечаний нет.