 |
. Возникновение и развитие ипотечного кредитования е3524222 ( Контрольная работа, 20 стр. ) |
|
. Подходы и методы, используемые в оценке объектов недвижимости кй2у41311 ( Контрольная работа, 29 стр. ) |
|
.Согласование скорректированных цен 64353 ( Контрольная работа, 13 стр. ) |
|
1. Основные понятия оценки недвижимости 5к4у ( Контрольная работа, 13 стр. ) |
|
: "Оценка недвижимости на примере АЗС - 443 цккй ( Контрольная работа, 1 стр. ) |
|
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 789075 ( Контрольная работа, 27 стр. ) |
|
В здании общей площадью 20000 кв. м., подлежащих аренде, из которых 25 кв.м. свободны, а остальные сданы в аренду за 12 ден. ед./кв.м, операционные расходы составляют 40 % потенциального валового дохода. ке3242 ( Контрольная работа, 9 стр. ) |
|
В здании общей площадью 20000 кв. м., подлежащих аренде, из которых 25 кв.м. свободны, а остальные сданы в аренду за 12 ден. ед./кв.м, операционные расходы составляют 40 % потенциального валового дохода. е2342111 ( Контрольная работа, 9 стр. ) |
|
Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке ц242443 ( Контрольная работа, 21 стр. ) |
|
Виды стоимости недвижимости е5пвв ( Контрольная работа, 16 стр. ) |
|
Владельцы дома решили произвести капитальный ремонт своего здания. ец242 ( Контрольная работа, 3 стр. ) |
|
Гостиница в течение 4 лет будет приносить доход в размере 120 млн. руб., после чего ожидается его рост на 30 млн. руб. Рассчитать текущую стоимость дохода за 7 лет, если ставка дисконта равна 12%. 75-=гп ( Контрольная работа, 14 стр. ) |
|
Доходный подход к оценке земельного участка 5ев ( Контрольная работа, 7 стр. ) |
|
Доходный подход к оценке недвижимости е345в ( Курсовая работа, 31 стр. ) |
|
Закон РФ "Об оценочной деятельности" е234243 ( Контрольная работа, 20 стр. ) |
|
Затратный метод оценки недвижимости ( Контрольная работа, 19 стр. ) |
|
Затратный подход к оценке стоимости недвижимости 4574 ( Контрольная работа, 14 стр. ) |
|
Затратный подход к оценке недвижимости, область применения 567855 ( Контрольная работа, 11 стр. ) |
|
Имеются 3 банка. В банке А ставка процента равна 8,2 % годовых, в которые начисляются 1 раз в год, в банке Б - 8% годовых, начисляемых 1 раз в квартал, в банке В - 7,8% годовых, начисляемых 1раз в день. Какой банк Вы предпочитаете для хранения су ( Контрольная работа, 6 стр. ) |
|
Инвестиционный анализ проекта по открытию торгово-развлекательного центра ( Курсовая работа, 69 стр. ) |
|
Какую сумму необходимо ежеквартально вносить в течение 3 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость которой составляет 500 тыс. руб., если банк начисляет процент каждые 3 месяца, а годовая ставка равна 28%. ец322 ( Контрольная работа, 7 стр. ) |
|
Категория "недвижимое имущество" в странах Западной Европы кц42424 ( Курсовая работа, 68 стр. ) |
|
Классификация затрат в затратном подходе к оценке недвижимости 6гк56336 ( Контрольная работа, 14 стр. ) |
|
Метод сравнение продаж (аналоговый метод) е35242 ( Контрольная работа, 13 стр. ) |
|
Методы определения восстановительной стоимости 3313кваы ( Контрольная работа, 15 стр. ) |
|
|
 |
Тип: Дипломная работа |
Цена: 1750 р. |
Страниц: 98 |
Формат: doc |
Год: 2012 |
 Купить
Данная работа была успешно защищена, продается в таком виде, как есть. Изменения, а также индивидуальное исполнение возможны за дополнительную плату. Если качество купленной готовой работы с сайта не соответствует заявленному, мы ВЕРНЕМ ВАМ ДЕНЬГИ или ОБМЕНЯЕМ на другую готовую работу. Данная гарантия действует в течение 48 часов после покупки работы. Вы можете получить её по электронной почте (отправляется сразу после подтверждения оплаты в течение 3-х часов, в нерабочее время возможно увеличение интервала). Для получения нажмите кнопку «купить» выше.
Также работу можно получить в московском офисе, либо курьером в любом крупном городе России (стоимость услуги 600 руб.). Желаете просмотреть часть работы? Обращайтесь: ICQ 15555116, Skype dip-master, E-mail info @ dipmaster-shop.ru. Звоните: (495) 972-80-33, (495) 972-81-08, (495) 518-51-63, (495) 971-07-29, (495) 518-52-11, (495) 971-76-12, (495) 979-43-28.
|
Содержание
|
|
Введение 5
1. Теоретические основы оценки недвижимости 9
1.1. Содержание и цели оценки недвижимости 9
1.2. Методы оценки недвижимости 15
1.2.1. Общая характеристика методов оценки недвижимости 15
1.2.2. Затратный подход 18
1.2.3. Метод сравнения продаж 25
1.2.4. Доходные методы оценки недвижимости 29
2.Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия ООО "Аура" 35
2.1. Характеристика деятельности предприятия ООО "Аура" 35
2.2. Анализ динамики основных финансово-хозяйственных показателей деятельности предприятия ООО "Аура" 38
3. Оценка стоимости предприятия ООО "Аура" 67
3.1. Оценка затратным методом 67
3.2. Оценка сравнительным методом 76
3.3. Оценка стоимости бизнеса доходным методом 79
Заключение 90
Список литературы 94
ПРИЛОЖЕНИЕ А 97
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 98
ПРИЛОЖЕНИЕ В 99
ПРИЛОЖЕНИЕ Г 100
ПРИЛОЖЕНИЕ Д 101
|
|
Введение
|
|
Недвижимость и сделки с ней занимают важную и наиболее финансово затратную часть нашей жизни. Это не зависит от типа, жилое или нежилое, и от конечного потребителя, физическое или юридическое лицо - недвижимость востребована. Умение правильно ее оценить и скорректировать действия принесет определенный доход.
В практике оценки имущества используют следующие принципы - спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использовании.
По мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса будет возрастать. Оценка объектов собственности (объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям) является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы.
Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного (уставного) капитала предприятий с недостаточно ликвидными акциями. Согласно Закону Российской Федерации "Об акционерных обществах" в ряде случаев должна проводиться оценка рыночной стоимости акционерного капитала независимыми оценщиками. Например, эта процедура предусмотрена при дополнительной эмиссии, выкупе акций и т.д.
Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы.
Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия. В процессе оценки бизнеса выявляют альтернативные подходы к управлению предприятием и определяют, какой из них обеспечит предприятию максимальную эффективность, а следовательно, и более высокую рыночную цену, что и является осн
|
|
Список литературы
|
|
пособие для вузов. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004.
14. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инновации.- М.: Информационно-Издательский дом "Филин", 1997.- 336 с.
15. Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2004- 458 с.
16. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: Имущественный подход: Учеб.-практ. Пособие - М.: Дело, 2003.
17. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. Учебное пособие. - М.: Финансы и статистика, 2004.
18. Десмонд Г.М., Келли Р.Э. Руководство по оценке бизнеса. - М.: РОО, 1996.
19. Джек Фридман, Николас Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 1997. 72с.Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 1999. - 358 с.
20. Есикова В. Е. Ипотечно-инвестиционный анализ, Учебное пособие под редакцией . СПб, 1998.
21. Есипов В., Маховикова Г., Терехова В. Оценка бизнеса. Учебник для ВУЗов. - С-Пб, 2004. - 416 с.
22. Ковалев А.П. Сколько стоит имущество компании? - М.: Финстатинформ, 1996.
23. Оценка недвижимости: Учебник Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2004. 178с.
24. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 2004. - 512 с.: ил.
25. Оценка рыночной стоимости недвижимо
|
|
Примечания:
|
|
Примечаний нет.
|
|
|
На уровень вверх